De herfstvakantie van 2025 valt niet voor iedereen in dezelfde week. Sinds de hervorming van de schoolkalender volgen Vlaanderen en de Federatie Wallonië-Brussel elk hun eigen ritme. Voor u als eigenaar is dat goed nieuws. De periode waarin gezinnen een uitstap plannen, rekt zich uit over bijna drie weken.
Wie zijn kalender daar nu op afstemt, haalt meer uit een periode die vaak als rustig wordt gezien. In dit artikel leest u welke data vastliggen, hoe u prijzen en minimumverblijf opbouwt en hoe u de woning klaarmaakt voor herfstgasten.
Twee vakanties die elkaar overlappen
In Wallonië en Brussel loopt de herfstvakantie, daar Toussaint genoemd, van 20 tot en met 31 oktober 2025. Die vakantie duurt twee weken. In Vlaanderen begint de herfstvakantie een week later. Ze loopt van 27 oktober tot en met 2 november 2025.
Leg die twee kalenders naast elkaar en u ziet drie blokken:
- De week van 20 oktober. Alleen Waalse en Brusselse gezinnen hebben vakantie. Zij trekken graag naar de kust, naar de Vlaamse steden en naar de Ardennen.
- De week van 27 oktober. Beide gemeenschappen hebben vakantie. Dit is de drukste week van de periode.
- Het weekend van 1 en 2 november. De Vlaamse vakantie loopt af. Allerheiligen valt in 2025 op een zaterdag, dus er komt geen extra vrije weekdag bij.
Het vraagvenster begint dus al in het weekend van 18 en 19 oktober. Het sluit pas op zondag 2 november. Dat zijn drie weken waarin u niet met één vaste herfstprijs moet werken.
Elke week een eigen prijs
Een veelgemaakte fout is één prijs voor "de herfst" instellen en die laten staan. De drie blokken hebben elk een ander vraagniveau. Uw prijs mag dat volgen.
In de eerste week komt de vraag vooral uit Wallonië en Brussel. Die gasten boeken vaak iets later en vergelijken goed. Een stevige maar realistische prijs werkt hier beter dan een topprijs. In de overlapweek kunt u hoger gaan. Er zijn dan meer zoekende gezinnen dan beschikbare woningen in populaire regio's. Het slotweekend zit daartussen: vrijdag en zaterdag zijn gevraagd, zondag minder.
Kijk ook naar het boekingstempo. Staat de overlapweek drie weken vooraf nog volledig open, dan is uw prijs waarschijnlijk te hoog of uw aanbod te weinig zichtbaar. Verlaag dan in kleine stappen, niet in één keer. Omgekeerd: raakt uw kalender snel vol, dan hebt u te laag ingezet. Trek de resterende nachten dan op.
11 november: een brug op dinsdag
Na de herfstvakantie komt er nog een kans. Wapenstilstand, 11 november 2025, valt op een dinsdag. Die dag is vrij in Vlaanderen en in de Federatie Wallonië-Brussel. Wie de maandag erbij neemt, heeft een lang weekend van zaterdag 8 tot en met dinsdag 11 november.
Zulke bruggen worden vaak pas laat geboekt, maar ze vullen wel. Zet de prijs voor die nachten nu al apart. Behandel ze niet als gewone novembernachten. Kies ook bewust welke combinaties u toelaat. Een verblijf van zaterdag tot dinsdag is ideaal. Een losse maandagnacht is dat niet.
Minimumverblijf dat meebeweegt
Het minimumverblijf is net zo belangrijk als de prijs. Een goede instelling beschermt uw drukste nachten en laat de rustige nachten ook verkopen.
Een mogelijke opbouw voor deze periode:
- Week van 20 oktober: minimum twee nachten, ook midweek.
- Overlapweek van 27 oktober: minimum drie of vier nachten. Gezinnen blijven dan graag langer.
- Weekend van 1 november: minimum twee nachten, met aankomst op vrijdag.
- Brugweekend rond 11 november: minimum drie nachten, met aankomst op zaterdag.
Stel die regels per periode in, niet voor de hele maand. De meeste boekingsplatformen en channel managers laten dat toe. Vergeet niet dezelfde regels op elk kanaal door te voeren. Anders boekt iemand via het ene platform een korter verblijf dan u op het andere toelaat.
Losse nachten opvullen
Hoe goed u ook plant, er ontstaan gaten. Een gezin vertrekt op woensdag, het volgende komt op vrijdag. Die ene donderdagnacht verkoopt niet met een minimum van drie nachten.
Loop daarom elke week uw kalender na. Zoek naar losse nachten tussen twee boekingen. Verlaag voor precies die nachten het minimumverblijf tot één of twee. Een kleine prijsverlaging mag, maar is niet altijd nodig. Vaak is het minimumverblijf de enige drempel.
Denk ook aan de week na de vakantie. Begin november is de vraag lager. Daar werkt een korter minimumverblijf meestal beter dan een fors lagere prijs.
De woning klaar voor herfstgasten
Herfstgasten zoeken iets anders dan zomergasten. Ze brengen meer tijd binnen door. Ze komen binnen met natte jassen en modderige schoenen. Ze willen het warm en comfortabel.
Controleer vóór de eerste boeking de verwarming. Laat de ketel of warmtepomp nakijken als dat nog niet gebeurde. Test elke radiator en zorg dat thermostaten eenvoudig te bedienen zijn. Hebt u een houtkachel of open haard, laat die dan vegen en leg een duidelijke uitleg in het huis.
Kleine ingrepen maken veel verschil:
- extra plaids en een warm dekbed per slaapkamer;
- een droogrek en haakjes voor natte jassen bij de ingang;
- een stevige deurmat en een plek voor laarzen;
- gezelschapsspellen en een paar boeken voor regenachtige dagen;
- warme verlichting in de leefruimte, met ledkaarsen in plaats van echte kaarsen.
Pas ook uw advertentie aan. Zet een sfeervolle interieurfoto vooraan in plaats van een zonnig terras. Vermeld wat gasten bij slecht weer kunnen doen in de buurt. Zo spreekt uw aanbod de juiste gasten aan.
Plan nu, niet in de vakantie zelf
Wie wacht tot half oktober, stuurt bij terwijl de beste nachten al weg zijn. Neem deze week een uur om de drie blokken in te stellen, het brugweekend apart te prijzen en de woning na te lopen. Plan daarna een wekelijkse controle van uw kalender tot half november.
Liever niet zelf bijsturen
Bij YourDomi passen we prijzen dagelijks aan op basis van marktgegevens en volgen we minimumverblijf en losse nachten per periode op. Wilt u weten wat dat voor uw woning kan betekenen, vraag een persoonlijk voorstel aan.
