December is voor veel vakantiewoningen een maand met twee gezichten. Midweek is het vaak stil. In het weekend trekken steden met een kerstmarkt net veel bezoekers aan. Wie een woning heeft in of rond zo'n stad, kan van die weekends een sterke periode maken.
In 2025 loopt Winter in Gent van 4 tot en met 31 december. Ook in Brugge, Antwerpen en Durbuy lokken kerstmarkten elk jaar bezoekers. In dit artikel leest u hoe u uw kalender, prijzen en woning voorbereidt op de wintermaand. Midden november is daarvoor het juiste moment.
De kerstmarkten als trekker
Een kerstmarkt is voor veel mensen een aanleiding om er een weekend tussenuit te trekken. Koppels, vriendengroepen en gezinnen combineren de markt met een stadswandeling, een etentje en een nacht in een gezellige woning. Ze komen uit eigen land, maar ook uit Nederland, Frankrijk en verder.
Winter in Gent loopt in 2025 van 4 tot en met 31 december, dus alle weekends van december vallen erin. De markten in Brugge, Antwerpen en Durbuy trekken een gelijkaardig publiek. Controleer de exacte data van die markten via de stad of de organisatie voor u ze in uw advertentie vermeldt.
Ligt uw woning niet in een van die steden, dan kunt u toch meeprofiteren. Veel bezoekers zoeken een verblijf op korte afstand, waar het rustiger en soms ruimer is. Vermeld in uw beschrijving hoe lang de rit of treinreis naar de dichtstbijzijnde markt duurt.
Weekends zijn de motor
De vraag rond kerstmarkten concentreert zich op vrijdag en zaterdag. Die nachten raken als eerste vol. Zondag tot donderdag blijft de vraag lager, behalve in de kerstvakantie.
Behandel de weekends van december daarom als aparte periodes in uw kalender. Zet ze niet op dezelfde prijs als de midweek. Vergelijk met gelijkaardige woningen in de buurt en kijk hoe snel hun weekends vollopen. Zijn die al goed geboekt, dan is uw prijs waarschijnlijk te laag als u nog alles open hebt.
Midweek werkt het omgekeerd. Een scherpere prijs of een korter minimumverblijf kan dan het verschil maken. Denk aan mensen die op een weekdag de markt bezoeken om de drukte te vermijden.
Minimum twee nachten
Een van de eenvoudigste instellingen voor de winterweekends is een minimumverblijf van twee nachten. Zo vermijdt u dat iemand alleen de zaterdag boekt en de vrijdag leeg blijft. Een gast die van vrijdag tot zondag blijft, levert meer op en vraagt maar één wissel.
Laat daarnaast bewust ruimte voor uitzonderingen. Blijft een losse vrijdag of zaterdag vlak voor de datum nog open, verlaag dan het minimumverblijf voor precies die nacht. Een nacht die verkocht wordt, is beter dan een lege nacht.
Midweek kan een minimum van één nacht volstaan. Kijk wel naar de kosten van een extra wissel. Is een korte midweekboeking na schoonmaak weinig waard, overweeg dan twee nachten ook daar.
De kerstvakantie meteen meenemen
Eind december komt daar nog de kerstvakantie bij. In Vlaanderen loopt die van 22 december 2025 tot en met 4 januari 2026. In de Federatie Wallonië-Brussel loopt de wintervakantie van 22 december 2025 tot en met 2 januari 2026. In die periode is de vraag ook midweek hoger.
Stel voor de kerstdagen en de jaarwisseling een apart minimumverblijf in, bijvoorbeeld drie nachten of meer. Gezinnen blijven dan graag langer. Oudejaarsavond is voor veel woningen een sterk gevraagde nacht. Prijs die nacht apart en koppel ze aan een verblijf van meerdere nachten.
Winterfoto's voor een winterpubliek
Uw advertentie toont misschien een zonnig terras of een zomerse tuin. Voor iemand die een decemberweekend zoekt, spreekt dat minder. Wie in de winter boekt, wil gezelligheid zien.
Maak een paar sfeerfoto's van de woning in winterstijl. Denk aan een warm verlichte leefruimte, een gedekte tafel, een plaid op de zetel en een brandende kachel als u die hebt. Zet die foto's vooraan in uw advertentie. Pas ook uw titel of eerste zin aan, bijvoorbeeld met de afstand tot de kerstmarkt. Na de winter zet u de zomerfoto's gewoon terug vooraan.
Let op met versiering op foto's. Een kerstboom op de openingsfoto werkt in december, maar niet meer in februari. Vergeet dus niet om op tijd terug te wisselen.
Een warme aankomst
Winterbezoekers komen vaak aan na een koude dag of een lange rit. Het eerste moment in de woning bepaalt hoe ze het verblijf ervaren. Een koud huis maakt een slechte indruk, hoe mooi het ook is.
Zorg dat de verwarming tijdig aanstaat. Met een slimme thermostaat stelt u die vanop afstand in, enkele uren voor aankomst. Laat een paar lampen branden als gasten in het donker aankomen. Controleer dat de buitenverlichting werkt en dat het pad naar de deur veilig is bij vorst.
Een kleine attentie maakt de aankomst compleet. Denk aan warme chocolademelk, thee, een pak koekjes of een paar lokale lekkernijen. Leg er een korte kaart bij met tips voor de kerstmarkt: hoe ze er geraken, waar ze kunnen parkeren en welke tijden het rustigst zijn.
Voorbereiden in november
Wacht niet tot december om bij te sturen. De eerste weekends van de maand worden nu al geboekt. Neem deze week tijd om de weekends apart te prijzen, uw minimumverblijf in te stellen en winterfoto's te maken. Controleer ook de verwarming en de voorraad voor de drukke weken.
Uw winter zonder zorgen
Bij YourDomi passen we prijzen dagelijks aan op basis van marktgegevens en communiceren we 7 op 7 met gasten in hun eigen taal. Zo haalt u meer uit uw winterweekends. Wilt u weten wat dat voor uw woning kan betekenen, vraag een persoonlijk voorstel aan.
