Congé d'automne 2025 : deux calendriers, trois semaines de demande

Le congé d'automne 2025 ne tombe pas la même semaine pour tout le monde. Depuis la réforme du calendrier scolaire, la Flandre et la Fédération Wallonie-Bruxelles suivent chacune leur propre rythme. Pour vous, propriétaire, c'est une bonne nouvelle. La période pendant laquelle les familles planifient une escapade s'étend sur près de trois semaines.

En adaptant dès maintenant votre calendrier, vous tirez davantage d'une période souvent considérée comme calme. Dans cet article, vous verrez quelles dates sont fixées, comment construire vos prix et votre durée minimale de séjour, et comment préparer le logement pour les voyageurs d'automne.

Deux congés qui se chevauchent

En Wallonie et à Bruxelles, le congé d'automne, appelé congé de Toussaint, va du 20 au 31 octobre 2025 inclus. Il dure deux semaines. En Flandre, le congé d'automne commence une semaine plus tard. Il va du 27 octobre au 2 novembre 2025 inclus.

Mettez ces deux calendriers côte à côte et vous verrez trois blocs :

• La semaine du 20 octobre. Seules les familles wallonnes et bruxelloises sont en congé. Elles partent volontiers à la côte, dans les villes flamandes et dans les Ardennes.
• La semaine du 27 octobre. Les deux communautés sont en congé. C'est la semaine la plus chargée de la période.
• Le week-end du 1er et du 2 novembre. Le congé flamand se termine. En 2025, la Toussaint tombe un samedi, il n'y a donc pas de jour de semaine libre en plus.

La fenêtre de demande s'ouvre donc dès le week-end des 18 et 19 octobre. Elle ne se referme que le dimanche 2 novembre. Cela fait trois semaines pendant lesquelles vous ne devez pas travailler avec un seul prix d'automne fixe.

Un prix propre à chaque semaine

Une erreur fréquente consiste à fixer un seul prix pour « l'automne » et à ne plus y toucher. Les trois blocs ont chacun un niveau de demande différent. Votre prix peut le suivre.

La première semaine, la demande vient surtout de Wallonie et de Bruxelles. Ces voyageurs réservent souvent un peu plus tard et comparent bien. Un prix ferme mais réaliste fonctionne mieux ici qu'un prix maximal. Pendant la semaine de chevauchement, vous pouvez monter. Il y a alors plus de familles en recherche que de logements disponibles dans les régions populaires. Le week-end final se situe entre les deux : le vendredi et le samedi sont demandés, le dimanche moins.

Surveillez aussi le rythme des réservations. Si la semaine de chevauchement est encore entièrement libre trois semaines à l'avance, votre prix est probablement trop élevé ou votre offre trop peu visible. Baissez alors par petites étapes, pas d'un coup. À l'inverse, si votre calendrier se remplit vite, vous avez visé trop bas. Relevez alors les nuits restantes.

Le 11 novembre : un pont un mardi

Après le congé d'automne, une autre occasion se présente. L'Armistice, le 11 novembre 2025, tombe un mardi. Ce jour est férié en Flandre et dans la Fédération Wallonie-Bruxelles. Qui prend aussi le lundi a un long week-end du samedi 8 au mardi 11 novembre inclus.

Ces ponts se réservent souvent tard, mais ils se remplissent. Fixez dès maintenant un prix distinct pour ces nuits. Ne les traitez pas comme des nuits ordinaires de novembre. Choisissez aussi consciemment les combinaisons que vous acceptez. Un séjour du samedi au mardi est idéal. Une nuit du lundi isolée ne l'est pas.

Une durée minimale de séjour qui s'adapte

La durée minimale de séjour compte autant que le prix. Un bon réglage protège vos nuits les plus demandées et permet aussi de vendre les nuits calmes.

Une construction possible pour cette période :

• Semaine du 20 octobre : minimum deux nuits, en semaine aussi.
• Semaine de chevauchement du 27 octobre : minimum trois ou quatre nuits. Les familles aiment alors rester plus longtemps.
• Week-end du 1er novembre : minimum deux nuits, avec arrivée le vendredi.
• Week-end de pont autour du 11 novembre : minimum trois nuits, avec arrivée le samedi.

Fixez ces règles par période, pas pour le mois entier. La plupart des plateformes de réservation et des channel managers le permettent. N'oubliez pas d'appliquer les mêmes règles sur chaque canal. Sinon, quelqu'un réserve via une plateforme un séjour plus court que ce que vous autorisez sur une autre.

Combler les nuits isolées

Même avec une bonne planification, des trous apparaissent. Une famille part le mercredi, la suivante arrive le vendredi. Cette nuit du jeudi ne se vend pas avec un minimum de trois nuits.

Parcourez donc votre calendrier chaque semaine. Cherchez les nuits isolées entre deux réservations. Pour ces nuits précises, réduisez la durée minimale de séjour à une ou deux nuits. Une petite baisse de prix est possible, mais pas toujours nécessaire. Souvent, la durée minimale de séjour est le seul obstacle.

Pensez aussi à la semaine après le congé. Début novembre, la demande est plus faible. Une durée minimale de séjour plus courte y fonctionne généralement mieux qu'un prix nettement plus bas.

Le logement prêt pour les voyageurs d'automne

Les voyageurs d'automne recherchent autre chose que ceux de l'été. Ils passent plus de temps à l'intérieur. Ils rentrent avec des manteaux mouillés et des chaussures boueuses. Ils veulent de la chaleur et du confort.

Avant la première réservation, contrôlez le chauffage. Faites vérifier la chaudière ou la pompe à chaleur si ce n'est pas encore fait. Testez chaque radiateur et veillez à ce que les thermostats soient simples à utiliser. Si vous avez un poêle à bois ou une cheminée, faites-les ramoner et laissez une explication claire dans la maison.

De petites interventions font une grande différence :

• des plaids supplémentaires et une couette chaude par chambre ;
• un séchoir et des crochets pour les manteaux mouillés à l'entrée ;
• un paillasson solide et un endroit pour les bottes ;
• des jeux de société et quelques livres pour les jours de pluie ;
• un éclairage chaleureux dans le séjour, avec des bougies LED plutôt que de vraies bougies.

Adaptez aussi votre annonce. Placez en premier une photo d'intérieur chaleureuse plutôt qu'une terrasse ensoleillée. Indiquez ce que les voyageurs peuvent faire dans les environs par mauvais temps. Votre offre parle ainsi aux bons voyageurs.

Planifiez maintenant, pas pendant le congé

Qui attend la mi-octobre ajuste alors que les meilleures nuits sont déjà parties. Prenez une heure cette semaine pour configurer les trois blocs, fixer un prix distinct pour le week-end de pont et faire le tour du logement. Prévoyez ensuite un contrôle hebdomadaire de votre calendrier jusqu'à la mi-novembre.

Vous préférez ne pas ajuster vous-même

Chez YourDomi, nous adaptons les prix chaque jour sur la base des données du marché et nous suivons la durée minimale de séjour et les nuits isolées par période. Vous voulez savoir ce que cela peut signifier pour votre logement ? Demandez une proposition personnalisée.