Noël et Nouvel An 2026 tombent un jeudi et un vendredi : comment planifier

Il reste huit semaines avant les vacances de Noël. Pour beaucoup de propriétaires, c'est le moment où le calendrier de décembre et du début janvier prend forme. Cette année, le calendrier vous aide un peu. Le jour de Noël et le Nouvel An tombent tous les deux un vendredi, et cela détermine la façon dont les voyageurs organisent leur séjour.

Cet article ne parle ni de décoration de fête ni de règlement intérieur, nous l'avons déjà fait l'an dernier. Il parle des jours de la semaine : quelles nuits tarifer à part, quels jours d'arrivée fonctionnent et où les trous risquent d'apparaître.

Le calendrier en un coup d'œil

En Flandre, les vacances de Noël 2026 vont du lundi 21 décembre au dimanche 3 janvier 2027 inclus. C'est ce qu'indique la page officielle de l'autorité flamande sur les vacances scolaires. Pour les voyageurs néerlandais, le départ est différent : selon le gouvernement néerlandais, les vacances de Noël 2026-2027 commencent dans les trois régions le 19 décembre et durent jusqu'au 3 janvier 2027 inclus.

Les familles néerlandaises sont donc libres dès le samedi 19 décembre, deux jours avant les familles flamandes. La Wallonie et Bruxelles ont leur propre calendrier scolaire. Vérifiez-le auprès des sources officielles avant d'y ajuster vos prix.

Voici les jours de la semaine des fêtes :

• Réveillon de Noël, 24 décembre : jeudi
• Jour de Noël, 25 décembre : vendredi
• Lendemain de Noël, 26 décembre : samedi
• Réveillon du Nouvel An, 31 décembre : jeudi
• Jour de l'An, 1er janvier 2027 : vendredi

Deux longs week-ends plutôt qu'un seul bloc

Quand Noël tombe un jeudi et un vendredi, un week-end naturel se forme : du jeudi 24 au dimanche 27 décembre. Les voyageurs qui réservent ce séjour prennent souvent un jour de congé ou aucun, car l'école est déjà terminée. La demande est ainsi plus prévisible que les années où Noël tombe en milieu de semaine.

Autour du Nouvel An, c'est la même logique, mais avec un autre public. Du jeudi 31 décembre au dimanche 3 janvier, on retrouve un week-end clé en main de trois nuits. Il coïncide exactement avec la fin des vacances de Noël flamandes.

Vous avez donc deux blocs, chacun avec sa logique, et entre les deux une semaine où la demande est généralement plus faible. Il vaut mieux aborder chaque bloc séparément plutôt que d'appliquer un seul prix à toutes les vacances.

Jours d'arrivée : choisissez avec soin

Un jour d'arrivée fixe peut sembler strict, mais pendant les semaines de fête, il protège votre calendrier. Sans règle, vous recevez des réservations qui commencent ou se terminent au milieu d'un bloc. Il reste alors des nuits isolées dont personne ne veut.

Pour la période de Noël, trois choix logiques se présentent :

• Arrivée le mercredi 23 ou le jeudi 24 décembre, départ le dimanche 27 décembre. Cela convient aux familles qui veulent fêter Noël ensemble.
• Arrivée le samedi 26 décembre, départ en milieu de semaine. Cela convient aux voyageurs qui passent les fêtes chez eux et veulent partir ensuite.
• Arrivée le dimanche 20 décembre pour les familles néerlandaises et flamandes qui veulent rester toutes les vacances d'un seul tenant.

Pour le Nouvel An, une arrivée le mercredi 30 ou le jeudi 31 décembre fonctionne bien, avec un départ le samedi 2 ou le dimanche 3 janvier. Une arrivée après le 31 décembre ne remplit généralement que les dernières nuits des vacances.

Vous n'avez pas besoin de proposer toutes ces options en même temps. Choisissez-en deux ou trois qui conviennent à votre logement. Un logement pour huit personnes demande une autre logique qu'un appartement pour deux.

La semaine du milieu : du 27 au 30 décembre

Les jours entre les deux blocs sont le point faible de chaque période de Noël. Les familles qui ont fêté Noël rentrent chez elles. Les groupes d'amis pour le Nouvel An n'arrivent que plus tard. Le samedi 26 décembre est un bon jour d'arrivée, mais du dimanche 27 au mercredi 30 décembre, le calme domine.

Utilisez ces jours à bon escient. Un séjour minimum plus court aide à les remplir, par exemple deux nuits au lieu de trois. Un prix adapté, plus bas que celui des jours de fête, attire des voyageurs flexibles. Ce sont souvent des couples ou des familles avec enfants qui ont encore quelques jours de vacances.

À partir de la mi-novembre, regardez votre calendrier chaque semaine. S'il reste des trous dans la semaine du milieu, cela vaut la peine d'ajuster les règles. Si le calendrier est plein, vous n'avez rien à changer.

Voyageurs néerlandais : un samedi précoce

Comme les vacances de Noël néerlandaises commencent le samedi 19 décembre, la première demande vient de là. Pour un logement à la côte ou dans une ville flamande, cela peut signifier une vague de réservations précoce, avant même le début des vacances flamandes.

Ne laissez donc pas automatiquement la semaine du 19 au 21 décembre à un prix bas parce que les écoles flamandes sont encore ouvertes. Regardez d'abord si des réservations arrivent. Si oui, vous pouvez laisser le prix suivre. Si rien ne bouge, vous savez que le public de votre région est surtout flamand.

Ce que vous faites dans les semaines à venir

Avec huit semaines devant vous, ces étapes sont réalisables :

1. Fixez vos prix par bloc : du 23 au 27 décembre, du 27 au 30 décembre et du 30 décembre au 3 janvier.
2. Choisissez pour chaque bloc un ou deux jours d'arrivée et réglez le séjour minimum.
3. Vérifiez que les nuits du 24 et du 31 décembre, toutes deux un jeudi, sont tarifées séparément.
4. Début décembre, revoyez la semaine du milieu et réduisez le minimum pour les nuits vides.
5. Vérifiez auprès de votre équipe de nettoyage, de votre gestion des clés et de votre artisan qui est disponible pendant les fêtes.
6. Confirmez auprès de votre assureur que votre police couvre les fêtes comme vous l'attendez.

Un petit conseil sur le calendrier : les réservations pour les fêtes n'arrivent pas toutes tôt. Une partie des voyageurs ne décide qu'en novembre ou la première semaine de décembre. Gardez donc vos prix ouverts à l'ajustement et ne les figez pas une fois pour toutes.

De l'aide pour les semaines de fête

Pendant les fêtes, tout doit fonctionner en même temps : prix, séjour minimum, nettoyage et communication avec les voyageurs. Chez YourDomi, nous ajustons les prix chaque jour sur la base de données de marché et répondons aux voyageurs 7 jours sur 7. Notre propre équipe de nettoyage travaille avec une checklist fixe et un contrôle par photo, et chaque réservation reçoit son propre code pour la serrure connectée. La location se fait toujours au nom du propriétaire, afin que les avis de votre logement restent les vôtres. Si vous voulez savoir ce que cela peut signifier pour votre logement, demandez une proposition personnalisée.