Préparer votre logement de vacances pour l'hiver : gel, humidité et semaines creuses

Les horloges sont passées à l'heure d'hiver dimanche dernier. Les soirées s'allongent et les premières nuits de gel ne sont pas loin. Pour un logement de vacances, une autre période commence. Il y a moins de voyageurs, et la maison reste parfois vide pendant plusieurs jours.

Un logement vide en hiver demande plus d'attention qu'un logement plein en été. Personne ne remarque une fuite, personne ne voit l'humidité s'installer. Si vous mettez en place une routine fixe dès maintenant, vous évitez des dégâts coûteux en janvier. Cet article vous explique à quoi veiller.

Pourquoi les jours vides sont le vrai risque

Une maison habitée se chauffe d'elle-même. On y cuisine, on s'y douche, on y aère. Dans un logement de vacances, les jours animés et les jours calmes se succèdent. Pendant les jours calmes, la température baisse, y compris à l'intérieur.

Cela crée deux types de problèmes. Les conduites d'eau peuvent geler si la maison devient trop froide. Et l'humidité s'installe si personne n'aère ni ne chauffe. Vous ne voyez ni l'un ni l'autre avant que les dégâts soient là.

À chaque changement de voyageurs en hiver, un court contrôle s'impose donc. Il prend quelques minutes et vous épargne bien des tracas.

Une température minimale pour les jours vides

N'éteignez pas complètement le chauffage quand la maison est vide. Réglez une température de base basse, afin que les conduites, les murs et les meubles ne se refroidissent pas. Un thermostat connecté vous permet de le faire à distance. Vous pouvez ainsi réchauffer la maison quelques heures avant l'arrivée, sans qu'elle chauffe à plein régime pendant des jours.

Faites la différence entre une pièce froide et une pièce humide. Une maison froide que l'on réchauffe brusquement provoque de la condensation sur les fenêtres et les murs froids. Chauffez donc progressivement, et n'excluez pas du réglage les pièces que vous utilisez rarement.

Pensez aussi à vos coûts d'énergie. Un juste milieu entre l'arrêt complet et le chauffage à fond est généralement le plus judicieux.

Conduites, robinets extérieurs et chaudière

Le gel cause le plus de dégâts aux endroits que vous voyez rarement. Passez en revue les points suivants avant la première nuit de gel :

• Fermez les robinets extérieurs et videz la conduite si c'est possible.
• Isolez les conduites dans les pièces froides comme un garage, une cave ou un grenier.
• Sachez où se trouve le robinet d'arrêt général de l'eau et expliquez-le à la personne qui garde la maison ou qui la nettoie.
• Faites contrôler la chaudière chaque année par un technicien agréé, avant que la saison de chauffe ne batte son plein.
• Vérifiez la pression de l'installation de chauffage et soyez attentif aux bruits inhabituels.

En cas de doute, demandez conseil à votre plombier ou à votre installateur. Ils connaissent votre installation et savent où se trouvent les points faibles.

Humidité et ventilation

L'humidité est l'ennemie silencieuse d'un logement de vacances en hiver. Les voyageurs se douchent, cuisinent et font sécher leur linge à l'intérieur. Ensuite, la maison reste fermée et froide. Le résultat : condensation, odeur de renfermé et parfois moisissures.

Veillez à une bonne ventilation. Si votre logement a une ventilation mécanique, assurez-vous qu'elle n'est pas coupée et que les filtres sont propres. Sans système de ventilation, aérer brièvement mais largement à chaque changement de voyageurs aide beaucoup. Ouvrez grand les fenêtres pendant un quart d'heure, même s'il fait froid.

Expliquez dans votre guide d'accueil comment les voyageurs peuvent bien aérer eux-mêmes. Demandez-leur de laisser la ventilation de la salle de bains en marche après la douche et de ne pas faire sécher le linge sur le radiateur. Un court texte aimable fonctionne mieux qu'une liste d'interdictions.

Cela sent le renfermé ou vous voyez des taches noires ? Réagissez tout de suite. Faites examiner la cause par un professionnel, car un simple nettoyage ne résout pas un problème d'humidité.

Toit, gouttières et extérieur

Les feuilles d'automne remplissent les gouttières plus vite qu'on ne le pense. Une gouttière bouchée déborde et laisse l'eau couler le long de la façade. En cas de gel, cela peut provoquer de la glace et des dégâts.

Faites contrôler les gouttières et les descentes avant que l'automne ne s'installe vraiment. Vérifiez aussi si des tuiles ou des ardoises se sont desserrées après une tempête. Après un vent violent, regardez si quelque chose s'est détaché à l'extérieur du logement, comme une clôture, un volet ou un meuble de jardin.

Une terrasse et un chemin glissants représentent un risque pour vos voyageurs. Gardez-les dégagés de feuilles et envisagez du sel de déneigement ou un accord fixe pour la neige et le verglas.

Sécurité et détecteurs de fumée

En hiver, on chauffe davantage et on utilise plus de bougies, de poêles et d'appareils électriques. Testez donc vos détecteurs de fumée et remplacez les piles si nécessaire. Vérifiez qu'un extincteur ou une couverture anti-feu se trouve à un endroit logique.

Votre logement a-t-il un feu ouvert ou un poêle ? Faites ramoner la cheminée à temps. Donnez aux voyageurs des explications claires sur l'usage en toute sécurité, ou choisissez de ne pas mettre le feu à disposition.

Pour savoir quelles règles de sécurité s'appliquent à votre logement, adressez-vous à votre commune ou à Toerisme Vlaanderen. Ils pourront vous dire ce qui vaut dans votre situation.

Une checklist d'hiver à chaque changement

Faites-en un rythme fixe. Une courte liste que tout le monde suit évite les oublis :

1. Le chauffage est réglé sur la bonne position et le logement est chaud à l'arrivée.
2. Les fenêtres sont fermées, la ventilation fonctionne et il n'y a pas d'odeur d'humidité.
3. Aucune fuite n'est visible sous l'évier, près du lave-linge et dans la salle de bains.
4. Les robinets extérieurs sont fermés et le chemin vers la porte d'entrée est sûr.
5. Des couvertures et des serviettes supplémentaires sont prêtes et une lampe fonctionne près de l'entrée.
6. Les détecteurs de fumée fonctionnent et la sortie est dégagée.

Chez YourDomi, notre propre équipe de nettoyage travaille avec une checklist fixe et un contrôle par photo. Vous voyez ainsi après chaque changement si le logement est en ordre.

Utiliser intelligemment les semaines creuses

L'hiver est aussi le moment de faire ce qui n'est pas possible en été. Planifiez les peintures, les réparations et les gros travaux d'entretien pendant les semaines les plus calmes. Bloquez ces jours à temps dans votre calendrier, afin qu'ils n'entrent pas en conflit avec une réservation.

Profitez aussi du calme pour mettre votre annonce à jour. Ajoutez des photos qui montrent le logement dans la lumière d'hiver et adaptez votre description.

Votre hiver sans souci

Un logement bien préparé traverse l'hiver sans mauvaise surprise. Chez YourDomi, nous organisons les changements avec notre propre équipe de nettoyage, nous travaillons avec des artisans fixes pour l'entretien et vous recevez chaque mois un décompte par bien. La location reste toujours à votre nom. Si vous voulez savoir ce que cela peut donner pour votre logement, demandez une proposition personnalisée.